近期召开的中央金融工作会议指出，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实习近平总书记在中央金融工作会议上的重要讲话精神和会议部署，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

　　座谈会后，农业银行、建设银行、交通银行及浙商银行等金融机构召开房企座谈会，听取民营房企融资诉求。

　　“不少银行纷纷召开座谈会，与房地产企业进行对接，是贯彻落实中央金融工作会议以及三部门召开的金融机构座谈会精神的具体体现。”招联首席研究员董希淼对《金融时报》记者表示，这传递出支持房地产企业的积极信号。

　　多家银行听取企业诉求

　　记者梳理了前述三部门座谈会后银行的相关行动。

　　11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，听取企业诉求，开展项目对接，共同谋划建立长期稳固合作关系。双方将发挥各自行业优势，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面进一步深化合作。

　　11月22日，浙商银行与浙江省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。会议围绕全面贯彻落实中央金融工作会议精神，第一时间落实中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会会议精神，银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流。

　　11月24日，建设银行召集万科集团、龙湖集团、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家企业融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。

　　11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出以“三专和两重”的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。双方还就授信额度、债券发行与投资、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。

　　“从各家银行的迅速行动能够看出，各家银行对于落实中央金融工作会议精神是非常重视的，体现了对稳妥防范化解房企风险、做好房企合理融资支持、确保房企稳健经营等工作的重视。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受《金融时报》记者采访时表示，各家银行在开展此类工作时，也能够将过去一些房地产金融工作中重视程度较低的漏洞补上，客观上有助于房企预期的进一步向好。“房企经营状况好了，对于后续购房者买房的预期稳定等也会产生积极的作用。”严跃进说。

　　民营房企得到重点关注

　　中指研究院企业研究总监刘水对《金融时报》记者表示，金融机构的行动积极响应了中央金融工作会议和金融管理部门的要求。在中央金融工作会议作出相关部署后，三部门召开座谈会，强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资，对正常经营房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

　　“值得关注的是，涉及的房企基本是民营房企及混合所有制企业，这些企业是当前融资较为困难的群体。”刘水表示，从商业银行表态来看，普遍表示将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，加大对民营房企的支持，缓解流动性困境，防范和化解房地产企业风险。

　　在董希淼看来，这也是化解房地产金融风险的必要手段。“召开座谈会，了解房地产企业的需求，有助于针对性地做好风险防范。”他表示，中央金融工作会议提出早识别、早防范、早处置，可以避免出现市场恐慌情绪。

　　11月27日，人民银行等八部门联合印发了《关于强化金融支持举措?助力民营经济发展壮大的通知》，提出银行业金融机构要制定民营企业年度服务目标，提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重，加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。民营房企是民营企业的重要组成部分，受访的业内专家普遍认为，各家银行的一系列动作，除了能够帮助房企特别是民营房企缓解短期流动性紧张的问题以外，更重要的是能够通过完善中长期体制机制建设，对房地产行业形成更大支持。“民营房企是很重要的融资主体，随着民营房企相关业务绩效考核权重的上升，银行会进一步完善对民营房企的支持政策。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示。

　　业界呼吁综合施策

　　多位受访专家都提到，金融机构密集与房企交流将改善民营房企融资环境，改善行业预期。刘水认为，解决民营房企融资难点、堵点，加快解决房企合理诉求，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。

　　同时，也有不少人提出，稳住房地产市场仍需综合施策。董希淼建议，应优化商品房预售资金监管规定，在确保资金不被挪用的前提下，更灵活地满足房地产企业资金日常使用需求。创新支持房地产企业融资的新模式，如鼓励银行有序开展并购贷款业务。同时，要更好地发挥直接融资作用，如用好债券融资支持工具，支持优质房地产企业加大发行债券进行融资，通过资本市场开展股权融资。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉从另一个角度分析称：“房企也应在合规上加强管理。打消银行整体的担忧，需要房企在项目层面做到资金封闭运转，严格规范财务制度，满足资金穿透式监管的要求。”

　　业内专家还提出，房企也要主动发力，把当前的各项工作做好，并主动加强与银行的沟通联系，增加银企合作的可能性。“尤其是一些民营房企，要利用好人民银行等八部门出台的25条民营经济支持政策，主动做好本职工作，积极获得新机遇。”严跃进表示。

　　此外，董希淼和李宇嘉都表示，更重要的是，不管金融机构如何疏困，都属于外部输血，最终还要看房地产企业的资金链健康程度，通过销售端的回血解决资金链问题。

　　基于此，董希淼建议，从需求侧看，应继续调整优化限购、限贷、限售等措施，实施好差别化的住房信贷政策，更好地提振居民住房消费信心。同时，加大支持租购并举，促进长租房市场发展，助力保障性住房建设，支持加快探索房地产新发展模式。