随着一揽子增量政策落地，房地产市场正在呈现积极变化。12月16日，国家统计局发布的数据显示，11月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二、三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

《金融时报》记者注意到，10月以来，房地产市场交易总体回升，11月，新建商品房销售情况进一步改善。数据显示，1至11月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1至10月收窄1.5个和1.7个百分点。住建部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月，全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。

房价环比上涨城市数量增多

作为楼市风向标的一线城市，房价改善明显，环比总体上涨，同比降幅收窄。11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；新房价格同比仍在下降，为负4.3%，但降幅较上月收窄0.3个百分点。上海是唯一上涨的一线城市，涨幅5.0%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。

二、三线城市房价仍在下降区间，但同比和环比降幅均有所收窄。从环比来看，11月，二线城市新房和二手房价格分别下降0.1%、0.2%，降幅比上月收窄0.4个、0.2个百分点。三线城市新房、二手房价格分别下降0.3%、0.5%，降幅均有收窄。从同比来看，二线城市新房、二手房价格分别下降5.8%、8.4%，三线城市新房、二手房价格分别下降6.5%、8.8%，降幅均较上月收窄。

值得关注的是，11月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量较上月明显增多。其中，新房价格环比上涨的城市有17个，比上月增加10个；二手住宅价格环比上涨的城市有10个，比上月增加两个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《金融时报》记者，一线城市房价环比总体上涨，同比跌幅收窄，11月，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象，反映政策效应正在显现。

交易活跃度提升

近段时间以来，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，10月，房地产市场出现积极变化，11月，楼市交易更趋活跃，市场预期改善。

12月16日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，随着政策优化调整，购房门槛降低，购房负担减少，居民刚性和改善性住房需求得到释放。1至11月，新建商品房的销售面积和销售金额同比降幅分别比1至10月收窄1.5个和1.7个百分点。其中，11月当月销售面积和销售额都实现正增长。从监测的40个重点城市的销售情况看，1至11月，新建商品房的销售面积和销售金额同比降幅分别比1至10月收窄1.8个和2.1个百分点。

房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转。“总的来看，在各项政策作用下，11月，房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。”付凌晖说。

持续用力推动房地产市场止跌回稳

近日召开的中央经济工作会议强调稳住楼市股市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

关于如何落实中央经济工作会议要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，住建部副部长董建国近日表示，一方面，要着力释放需求，因城施策，落实好各项政策，加力实施城中村和城市危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；另一方面，要着力改善供给，在严控增量、优化存量、提高质量上下功夫，合理控制房地产新增用地供应，大力实施城市更新。