一、山西雪恩集团简介

山西雪恩集团是集设计、生产、经营、销售、服务、生态农业、生态旅游、房地产开发为一体的集团化公司。是由北京雪恩集团投资开办的民营企业，注册资金为1.35亿人民币。下设农业科技公司、旅游开发公司、房地产开发公司3个子公司。

山西雪恩集团现已取得了吕梁山苍儿会生态文化旅游景区360平方公里的总体开发经营权、建设权、管理权、使用权、收益权。主要开发内容有：生态旅游、生态农业、养生、度假地产开发，根据文水县人大常委会通过的《苍儿会生态旅游景区规划》决议精神和北京大学编制的《吕梁山苍儿会生态文化旅游景区总体规划》，项目将分步实施，建设期限为2007年——2027年，总投资180亿元。

吕梁山苍儿会生态文化旅游景区是国家农业部、国家旅游局确定的全国休闲农业示范点；国家林业局批准的国家级森林公园；国家发改委确定的全国特色农业、服务业综合改革示范区；山西省政府确定的首批文化产业示范基地、国家AAA级旅游景区；省旅游局确定的省级休闲旅游度假区；吕梁山国际高尔夫俱乐部是省体育局确定的高尔夫球培训基地；山西雪恩集团是省政府确定的旅游业“1+10”工程建设重点扶持项目承载企业、会展业“1+10”工程建设旗舰项目承载企业、山西省农产品加工“513”工程龙头企业；吕梁市“5115”重点工程项目承载企业，吕梁市优秀文化企业。

二、吕梁山苍儿会生态文化旅游景区概况

山西雪恩集团投资开发的吕梁山苍儿会生态文化旅游景区位于山西省中部的文水县，是一代女皇武则天、近代女英雄刘胡兰的故乡。景区总面积360平方公里，是国家级森林公园，与国家级自然保护区庞泉沟接壤。是华北地区面积最大的一块原始森林（离太原最近的绿肺）。

苍儿会生态文化旅游景区有着丰富的森林植被资源和独特的自然景观，还有历史悠久的人文景观，这里森林葱郁，溪水潺潺，鸟语花香，空气清新，空气达到国家空气质量等级一级水平，是天然的氧吧。享有北方植物园及绿色“天然空调”之美誉，被誉为“北方九寨沟”。

苍儿会生态文化旅游景区，绿色植被覆盖率92%，森林覆盖率83%，野生动物70余种，野生中药材100余种，野生食用菜20余种，野生干鲜果30余种。

三、吕梁山苍儿会生态文化旅游景区的特色优势

该项目填补了山西省两项空白：一是填补了山西省原生态休闲度假、互动参与、旅游项目的空白；二是填补了山西省国际标准18洞高尔夫球场的空白。

吕梁山苍儿会生态文化旅游项目具有以下六大优势：

一是旅游资源互补优势。山西省旅游资源多以宗教文化、晋商文化等静态观光型为主，该景区项目多以自然景观资源为基础，动态型参与为内容与之形成互补。

二是自然资源优势。该区有45万亩天然森林，享有“北方植物园”之美誉，特别是颇具开发价值的棒槌山、睡美人、龙回头、秀女谷、青龙洞、仙人洞、擎天柱、袖珍峡谷、溶洞等景点。

三是文化底蕴优势。文水县历史文化底蕴深厚，古有一代女皇武则天、宋朝名将狄青，今有女英雄刘胡兰等历史名人。特别是，在景区内有一处始建于东汉永平10年（公元67年）的佛寺─东岩寺，是佛教传入中国最早的寺庙之一，比洛阳白马寺还早1年，被誉为“中国佛教东传第一寺”，具有很高的佛教研究价值与旅游开发价值。

四是区位和交通优势。该区位于太原市大旅游经济圈，交通便利，有文水至苍儿会旅游专线公路和219省道直通景区。随着太中银铁路的开通、太原机场的扩建、吕梁机场的新建，特别是2015年开通的大开高速公路横穿景区，而且在苍儿会留有出口，太原到景区仅40分钟，交通优势更趋明显。

五是政府支持优势。国务院（2009）41号文件关于加快发展旅游业的意见中提到：“旅游业是战略性产业，资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好，要把旅游业作为新兴产业和新的经济增长点加以培育、重点扶持”。山西省是资源转型发展的重点省份，省委、省政府提出了“转型发展、安全发展、和谐发展”的战略构想，并出台了一系列鼓励文化旅游企业的政策。

六是最适宜开发养生养老、度假地产的景区。该景区绿色植被覆盖率92%，森林覆盖率83%，环境优美，气候宜人，空气清新，负氧离子极高，绿色食品居多，山泉水水质达到国家矿泉水标准，地域开阔，绵延平缓，水、电、路、通讯等基础条件优越，距离太原只有40分钟路程。

四、吕梁山苍儿会生态文化旅游开发项目总体规划及建设进展情况

（一）各种手续办理情况

苍儿会生态文化旅游景区开发项目已在山西省发改委批准立项；项目用地在省国土厅批准办理相关手续，已取得建设用地土地证；省环保厅环评手续办结。吕梁山国际标准18洞高尔夫球场已投入运营，手续已于2012年5月由山西省政府上报国家发改委待批复（12部委联合评审已通过）；狩猎场手续已在林业厅、公安厅全部办理完结；矿泉水项目已经国土资源部太原矿产资源监察中心检验各项指标全部符合国家矿泉水质量标准。

（二）总体规划

总体规划为两川一带二十个大项目。两川:二道川、三道川谷地；一带：苍儿会至王家社天景盘山风景观光带；

（三）生态文化旅游开发项目进展情况

生态文化旅游开发项目是我集团工程重点建设项目，现在已完成投资5.3亿元。目前开发区水、电、路通讯等基础条件已完全具备。

已完成的项目四个：

休闲度假村（包括18洞高尔夫球场、休闲会所、休闲别墅、培训中心、停车场、员工宿舍楼）、棒槌山景点、武皇湖、子夏草堂已建成全部投入运营。

目前在建的项目有二个：

1、吕梁山国际会展中心：四星级度假宾馆（各种展览大厅、会议室、多功能厅、餐饮及配套设施）主体工程已完成，装修工程正在有序的进行中。

2、生态农业观光园：农业采摘园、木耳种植加工基地。

四、下一步开发战略目标

    为适应国际、国内旅游市场的需求，充分有效利用苍儿会自然生态环境优势，我们下一步开发的项目是：

     1、吕梁山苍儿会国际养生、养老健康产业园。结合苍儿会生态文化旅游景区独特的环境资源优势，我们已申报中国老龄事业发展基金会批准成立吕梁山苍儿会国际养生、养老健康产业园示范区。我们力争打造颇具国际、国内影响力的吕梁山苍儿会国际养老健康产业园。

    具体开发项目有：老年公寓、老年大学、医疗保健康复中心、甲级医院、中国第一老年高尔夫养生健身乐园、国家机关老干部文体健康中心、药浴楼、散步园、养生餐馆、百叟村等。

2、苍儿会国际抗癌疗养康复中心。利用苍儿会自然环境条件与北京著名抗癌研究专家、张仁济教授亲传弟子张大宁合作创办。张仁济教授是我国著名中西医结合治癌专家，是我国国医大师施今墨的入室弟子，被誉为“抗癌神医”。

开发项目有：肿瘤疗养康复中心、癌症治疗专科医院、国际抗癌研究所、百草堂、康复游步谷、食疗馆、抗癌药品食品展销馆。

3、鹤年堂养生大世界。北京鹤年堂已有600多年历史，是中国唯一的中医中药养生非物质文化遗产。结合苍儿会优越的自然环境，绿色食品，负氧离子含量极高——天然氧吧的优势，与皇宫御医老字号北京鹤年堂合作创办，打造全国最大、国际一流的健康养生世界，以弘扬中华中医中药文化和传承中华养生文化。

    具体项目有：鹤年堂中药材种植基地、鹤年堂中药材加工坊、                                                    中医中药文化展览馆、养生饮品食品展销馆、中华养生大学、国际养生研究所、体检中心、吕梁山苍儿会国际养生论坛、国际养生文化交流中心、禅修静养馆、国际美容美体养生馆、天然山泉水浴楼、绿色食品养生馆、养生主题公园、养生社区、森林养生游步道、养生植物大观园、沃尔玛超市、5D影视院、千年财树许愿区等。

4、创意农业示范园区

    具体开发项目有：特色种植观光园、采摘园、古村落、农家乐、亲耕体验园、农耕文化展示园、仓储物流中心等。

5、山西民俗风情园

具体项目有：山西特色小吃一条街、民间艺术展示演艺园、山西历史名人雕塑文化长廊、山西民间故事讲堂、民间文化展览馆（包括剪纸、摄影、皮影、书法等）、名人名家美术馆、山西土特产购物中心、民间工艺品展销馆等。

6、刘胡兰军事主题公园

具体项目：胡兰故事讲堂、户外拓展训练基地、射击场、苍儿会国际狩猎场、真人CS场、红色教育展览馆、文水抗日县政府旧址、体验刘胡兰情景剧、军事博物馆、越野车赛道、苍儿会跑马场、蒙古包等。

7、东岩寺佛教文化景区

东岩寺始建于东汉永平10年（公元67年），是佛教传入中国最早的寺庙，比洛阳白马寺还早一年，被誉为中国佛教东传第一寺。该项目是苍儿会生态旅游景区开发的重点项目。项目复建地址在区内三道川程家庄村西500米处的深谷中，主要修复建设山门、钟楼、鼓楼、天王殿、大雄宝殿、居士林、禅修院、佛学堂等建筑，再现东岩寺雄浑壮观幽静的场景。

8、水上游乐园，景区内52条沟都有泉水汇集在两条川内，水源充足，建设水上游乐园的地理条件很优越。

具体项目有：森林山泉水漂流、游泳馆、水上娱乐项目、垂钓园、儿童嬉水池、吃奶心愿鱼观赏喂养池等。

    9、苍儿会欢乐谷，配套齐全的游乐、餐饮、购物、住宿设施，让您吃、喝、玩、乐、游、购、娱全程无忧，欢乐到底。在原始森林中，打造山西第一魅力欢乐谷。

    具体项目有：演艺中心，室内场馆欢乐时光、海洋之心，室外主题区维京海港、圣诞树、飞跃加勒比，欢乐水屋、蛇形滑道、迷你过山车、椰树攀爬、观景索道，急流勇进、森林探险等。

10、中国北方影视城。我们景区是北京后花园，区位优势优越。国内知名大腕导演、制片人、演员大多聚集北京，来苍儿会非常方便，既能工作又方便度假，是建造影视城的首选之地。我们力争打造汇聚南北地域特色的大型影视拍摄基地和国内独具魅力的超大型影视旅游主题公园和娱乐休闲胜地。

开发项目有尧舜禹时代建筑、秦王宫景区、清明上河图景区、江南水乡景区、大智禅寺景区、大上海、广州街香港街景区以及明清宫苑、屏岩洞府景区等。

11、苍儿会生态绿色产业园

开发项目有：天然优质矿泉水生产线项目。根据苍儿会山泉水资源丰富的实际，我们经过水样化验，发现苍儿会纯天然水泉水中矿物质含量完全符合国家矿泉水标准，特别是水中对人有益的锶的含量高达0.283mg/L,钠含量6.82mg/L，钙含量54.8mg/L，偏硅酸12mg/L，PH 7.83，是高钙低钠弱碱性水，接近于广西“巴马村”水的质量，高于农夫山泉水的质量。为此我们计算投资3000万元，开发八条纯天然矿泉水生产线，产量60吨/小时（三班倒），年利润5000万元，年利税可达8000万元，高端泡茶专用水是我们的主导产品，填补市场空白。还有有机食品加工项目、马铃薯系列产品、沙棘产业化开发项目、黑木耳种植加工、特种野猪养殖生产加工项目、肉牛繁育养殖加工项目、肉羊繁育养殖加工项目、山鸡养殖产业化项目、万亩花卉苗木基地。

12、苍儿会冰雪世界。景区内有大量油松，每到冬季绿的海洋，白的海洋，碧树琼峰，层林叠翠，波浪起伏，相互交织映晖凸显北方一大奇观，依然是广大旅游爱好者、冰雪爱好者的游玩胜地。

开发项目有：原始森林滑雪场、冰雕艺术展览馆、溜冰场、冰雕、冰灯；穿越时空、还原历史、体验红军二万五千里长征——爬雪山过草地。

13、休闲旅游露营地，打造种类齐全，综合型、科技型，全国最大的露营基地。

开发项目有：房车露营地、木屋露营地、帐篷露营地、集装箱特型酒店、小超市、公共洗浴房、公共卫生间、帐篷租赁处等。

    14、养生养老休闲度假房地产开发项目。苍儿会生态文化旅游景区风景优美，气候宜人，特别是大开高速的规划建设，土地增值空间很大，这里将非常适合养生养老房地产项目。可以建高尔夫别墅、联排别墅、花园洋房、观景公寓楼、分时度假酒店、旅游商业地产等。

综合上述情况，我们山西雪恩集团之所以选择了苍儿会生态文化旅游景区开发项目，是因为有六层盈利模式。

第一层利润是：景区中的每个子项目的直接利润。如：度假地产、养生养老、会议培训、休闲度假、观光旅游、高尔夫球场、农业、林业、畜牧业等各个子项目的经营利润，而大凡工商各业都有且只有这一层利润而已。

第二层利润是：土地和50年开发经营权的巨大增值。随着景区水、电、路、通讯等基础设施的配套完善，随着离石到太原大开高速的开通，360平方公里的土地增值和50年开发经营权的增值空间巨大，远远大于各项目的经营利润。

第三层利润是：碳汇交易。碳汇交易是发达国家出钱向发展中国家购买碳排放指标，这是通过市场机制实现森林生态价值补偿的一种有效途径。在中国还处于起步阶段，市场潜力很大。我们苍儿会景区面积360平方公里，绿色植被覆盖率92%，森林覆盖率83%，负氧离子极高、氧气充足，是取之不尽、用之不竭的绿色资源宝库。

第四层利润是：成功上市。利用上述的资源优势和不可复制的优势，（苍儿会景区是华北地区面积最大的一块原始森林）同时利用国家大力发展生态旅游、生态农业的政策优势，争取尽快上市。

    我们的目标是：把吕梁山苍儿会生态文化旅游景区建设成为集深度体验型、休闲度假型、生态旅游型、会议接待、避暑养生、森林别墅为一体的国内知名旅游度假胜地，山西省最大的有机食品基地，北京市的后花园！